深圳華南城即將引爆下一輪價值增長

原創 ?2019-06-27 18:18:03 ?165人閱讀

深圳華南城即將引爆下一輪價值增長

  深圳地鐵10號線華南城站位于華南城西大門。

深圳華南城即將引爆下一輪價值增長

  華南城1號館華盛奧特萊斯人潮涌動。

深圳華南城即將引爆下一輪價值增長

  華南城精彩活動吸引大批市民前往參加。

  日前,深圳地鐵10號線后半段平湖西站拆除圍擋恢復交通,而華南城站已經進入內部裝修階段,最大站點平湖中心站主體結構封頂完成,至此,地鐵10號線全線投入運行指日可待。這條南起福田口岸,北至平湖中心的線路,是深圳市“東進戰略”的重要工程,也是支撐平湖轉型升級的關鍵客運通道。

  即將迎接軌道交通時代,作為深圳市“綠色通道項目”“深圳市重大建設項目”的深圳華南城這艘綜合商貿物流巨艦,即將迎來哪些發展機遇?將如何改寫平湖商業格局?

  晶報記者 梁睿\/文、圖

  地鐵連線 引發商圈核變

  十數年前的平湖就像沒人能想象當初那個小漁村能發展成為國際大都市一樣,也沒人能預見這片荒蕪能有今日繁華。華南城在這里“造了一座城”。經過十幾年的精心規劃、建設、運營,華南城已經成長為中國商貿物流的領航者。

深圳華南城內有近萬戶中小企業和商家開展經營,每日從珠三角乃至國內外前來采購、參觀考察者絡繹不絕。天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往。每逢產品會展或節假日,更是人山人海摩肩接踵。

  深圳華南城成熟的業態,像一個巨大的超級聚能環,不斷吸引投資者在周邊兩公里范圍內大量建設商業物業和住宅物業。一座座摩天大樓拔地而起,一片片區域逐漸盤活,以深圳華南城為核心的區域,形成了營商氛圍更加濃厚的大型商圈和休閑娛樂生活圈。都說“地鐵一響,黃金萬兩”,深圳華南城在地鐵未通之前,就已強勢打造出業態完整的復合型城市商業集群,這是整個行業內都少見的“華南城現象”。

  北枝休羨南枝暖,憑仗東風次第開。地鐵如東風送暖,不斷激活途經之處,商圈如花朵綻放,為沿線帶來盎然生機。地鐵對片區經濟的帶動力不可小覷,因為地鐵能打破地域限制,跨越空間距離輻射更大范圍,為商業體帶來源源不斷的客流,促進沿線商業繁榮和地產增值,為物業上了保值和增值的雙保險。

  “地鐵10號線的規劃和華南城地鐵站的設立對深圳華南城商圈發展來說無疑是錦上添花。華南城地鐵站就設在深圳華南城西門,平新北路和國際大道交叉口,東側為深圳華南城綜合商貿區,西側為華南西苑,未來從市中心到深圳華南城只需要半個小時。”有關人士表示,該線與多條城際鐵路、城市軌道線路連接,覆蓋深圳整個中部發展軸,形成了出行、中轉極為便捷的交通要道,將影響幾百萬人的出行方式。

  可以預見,隨著10號線正式運行,地鐵站口也將為深圳華南城導入更多客流,為城內商戶帶來更多商機,引發一連串商業核變,推動片區經濟向前發展。

  科學規劃 引領商貿征程

  著名財經作家吳曉波曾說:“凡是善下圍棋的人,都有很好的格局觀,但是商業似乎比下棋要復雜,因為黑白棋子只有一種秉性,而商業是由不同類型的細節構成的。”

  深圳華南城是由很多種不同業態構成的巨型商貿綜合體。不同于普通商業地產只做單一項目,華南城做的是創新模式,是全產業鏈,是復合生態圈,是高運營壁壘和難以逾越的競爭優勢。從專業市場到倉儲物流,從綜合商業到會議展覽,從生活配套到物業管理,從線下營商到電子商務……每一個項目都不是孤立的,它們環環相扣相互依存;它的每一個業態都是經過科學規劃的,多業態交互發展良性互動。如今華南八城鼎立九州,資源聯動更添魅力,獨特的商業氛圍和資源優勢讓它未來可期。

  商業地產最怕的是同質化惡性競爭,不具備競爭優勢的商業地產項目必然是慘敗的一方,只有豐富多彩、獨具特色的項目才有永續經營的可能。深圳華南城1號館總面積38萬㎡,現已進駐華盛奧特萊斯購物中心、歐瑟名品館、跨境商品館、時尚皮具鞋業創新體驗館、新大芬創展中心、餐飲生活配套等業態項目,是平湖商圈最耀眼的標桿商業體。2號館總面積33萬㎡,現已進駐深圳華南城綜合食品交易中心、旭之輝國際茶業交易中心、深圳進口葡萄酒交易中心等大型食品業態,華南城八城聯動將各地特色食品資源整合使其獨具優勢。4號館總面積31萬㎡,進駐好百年國際家居建材博覽中心,是迄今為止深圳最大的家居主題購物中心。在建的3號館定位為集“美食、休閑、娛樂、運動、文化、旅游”等為一體的大型商業綜合體,更多融入時尚化和國際化元素,采用極致的設計語言,創造風情獨具的景觀,為市民提供活動和交流的城市休閑體驗公共空間體系。

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